Carré d'Experts
DPE — diagnostic de performance énergétique
Le DPE renseigne l'acheteur ou le locataire sur la performance énergétique du bien et sur le montant théorique de ses factures d'énergie, sur une échelle de A (très économe) à G (très énergivore). Il doit être annexé à toute annonce immobilière et présenté dès la première visite.
Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable : ses résultats engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Nos techniciens certifiés interviennent dans le Sud-Ouest pour réaliser ce diagnostic avec précision et dans les délais.
Les questions qu'on nous pose le plus souvent
Le pourquoi, le comment, et ce que ça change concrètement pour vous.
Qu'est-ce qu'un DPE et à quoi sert-il ?
Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle de A à G. Il permet à un acheteur ou un locataire de se projeter sur la qualité énergétique du bien et le montant théorique de ses futures factures.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre ou louer un bien ?
Oui. Il doit être réalisé avant la mise en vente ou en location, annexé au dossier de diagnostics techniques, et sa classe énergétique doit apparaître directement dans l'annonce, qu'elle soit publiée en agence ou sur un site d'annonces.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Attention si le vôtre est plus ancien : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ne le sont plus depuis le 31 décembre 2024. Dans ces deux cas, un nouveau diagnostic est nécessaire avant toute vente ou location.
Qui peut réaliser un DPE ?
Uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC. Nos techniciens sont certifiés et appliquent la méthode de calcul réglementaire en vigueur.
Que risque-t-on à vendre ou louer sans DPE valide ?
Le DPE étant opposable depuis 2021, son absence ou une erreur peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur. Nous recommandons de ne jamais mettre un bien en annonce sans DPE en cours de validité.
DPE et audit énergétique, quelle différence ?
Le DPE dresse un état des lieux de la performance énergétique. L'audit énergétique va plus loin : il est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, et propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés. Il est valable 5 ans.
Le DPE va-t-il changer en 2026, même sans travaux ?
Oui, en partie. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le calcul passe de 2,3 à 1,9. Résultat : environ 850 000 logements chauffés à l'électricité voient leur étiquette s'améliorer automatiquement. Une attestation de mise à jour peut être disponible sans nouvelle visite dans certains cas — contactez-nous pour vérifier votre situation.